Troškovnik

Iz ponude o upravljanju i održavanju Vaše zgrade proizlaze neki fiksni troškovi, koji su regulirani Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te Uredbom o održavanju zgrada koju je na temelju članka 387. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine”, broj 91/96) donijela Vlada Republike Hrvastke na sjednici održanoj 19. lipnja 1997. godine a kojom se uređuju pitanja namjene sredstava zajedničke pričuve radi održavanja zgrada u suvlasništvu, vrste i način poduzimanja hitnih i nužnih popravaka na zgradama i pitanja u svezi dostavljanja podataka o stanovima.

Utvrđivanje visine pričuve po m2 neto površine stana-poslovnog prostora odlučujete sami. Zakonski min. 1,53 Kn/m2 (predlažemo min. 2 Kn/m ili više neto površine stana)

TROŠKOVI UPRAVLJANJA I ODRŽAVANJA

OSIGURANJE ZGRADE
Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svaka zgrada mora biti primjereno osigurana. Osiguranje se vrši sukladno Zakonu o osiguranju. Suvlasnici mogu osigurati zgradu i u većem obimu od propisanog. Osiguravajuća kuća – Croatia osiguranje d.d.

PROTUPOŽARNA ZAŠTITA
Zakon o zaštiti od požara propisuje da u svakoj zgradi mora biti odgovarajuća protupožarna zaštita. To se područje pobliže uređuje Pravilnikom o izboru i postavi vatrogasnih aparata.

DERATIZACIJA I DEZINSEKCIJA
Provodi se prema Zakonu o javnom zdravstvu i sanitarnim propisima te Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Deratizacija je uništavanje glodavaca, a dezinsekcija je uništavanje insekata.

DIMNJAČARSKA SLUŽBA
Propisana je Pravilnikom o dimnjačarskoj službi te se tako i provodi.

REDOVNI MJESEČNI SERVIS DIZALA
Za sva dizala je propisan redovni mjesečni servis prema Pravilniku o tehničkoj kontroli dizala za vertikalni prijevoz osoba i tereta.

REDOVNA GODIŠNJA KONTROLA DIZALA
Vrši se obvezno jednom godišnje od strane Zavoda za integralnu kontrolu prema Pravilniku o tehničkoj kontroli dizala za vertikalni prijevoz osoba i tereta i izdaje se Izvještaj o ispravnosti dizala.

ATESTIRANJE INSTALACIJA
Atestiranje obuhvaća:
• Gromobransku instalaciju
• Instalaciju plina
• Instalaciju struje
Ta se atestiranja vrše sukladno tehničkim i drugim propisima i obveza su koju suvlasnici ne mogu odbiti. Vrše se periodički prema propisima, a njima se utvrđuju ispravnost i nedostatci koji se moraju otkloniti.

NAKNADA PREDSTAVNIKU
Predstavniku suvlasnika pripada naknada odlukom suvlasnika i temeljem Međuvlasničkog ugovora.

NAKNADA UPRAVITELJU
Za svoj obavljeni rad, upravitelj ima pravo na naknadu koja se plaća iz pričuve.

 

U nastavku Vam donosimo pristupnicu za upravljanje te Vas molimo da nam ispunjenu pristupnicu pošaljete poštom.

Pristupnica.doc (download)

Nakon primitka pristupnice kontaktirat ćemo Vas radi daljnjih dogovora.

Hvala na povjerenju!